空き家活用プロジェクト yamagata とは
山形市を拠点に、相続相談から空き家の有効活用のご提案、リフォーム工事、建物・入居者管理まで一貫した対応が可能です。
- 空き家の有効活用により「空き家所有者のリスクを軽減」します
- 空き家の削減により「地域の環境改善・活性化」が可能です
- 「空き家活用セミナー」で悩み解決の第一歩を
- 「不動産の管理」（建物・土地・入居者管理）
- 「不動産相続相談」が将来の不安を解消します
空き家の現状
人口の減少と都市部への人口流出により今後、空き家が増える事が想定されています。空き家のは所有しているだけで税金や維持コストがかかる他、所有者だけではなく近隣住人へも様々なリスクとなる可能性が有ります。
- 空き家とは：使用していない住宅、店舗・事務所・工場・倉庫、別荘、別宅、アパート・マンションがこれに当たります。
- 空き家の理由：転勤・入院・入所などにより長期に渡り不在にする場合。相続し思い出が有るので放置状態、相続したが処分できない。
つづいては空き家のリスクについて確認しましょう
- 空き家のリスク・管理：所有者が自身で管理するのは労力と時間が必要です。管理を委託するのは費用が掛かります。
- 空き家のリスク・火災：放火や自然発火による火災になると発見が遅れ近隣を含む大きな火災になる可能性が有ります。さらに火災保険に加入する必要もあります。※空き家の火災保険は割高です。
- 空き家のリスク・倒壊：建物や庭木の管理を怠ると、倒壊・倒木の危険が有り、台風や地震時にさらに危険度が増します。
- 空き家のリスク・環境：建物や庭木の管理を怠ると景観を損ない、近隣も含めて不動産価値が低下します。
- 空き家のリスク・相続：所有者に相続が発生すると、相続人が前記のリスクを全て負うことになります。
空き家の活用方法
空き家の活用方法の一例です
- 自己利用：所有者やお知り合いの方々で利用する。管理に時間と労力、または委託した場合の費用が必要になります。
- 賃貸利用：不動産管理者または不動産業者へ賃借人を付けてもらいます。室内外の残置物の撤去やリフォームが必要な場合が有ります。
- 地域貢献：コミュニティースペースなどとして賃貸する。室内外の残置物の撤去やリフォームが必要な場合が有ります。
- 土地利用：建物を解体、更地にし、駐車場や貸地として貸し出します。解体・整地費用が必要です。
- 建替え：建物を解体し、アパートや住宅を建てる。
- 売 却：現状での売却が可能ならば手間が掛からず理想的です。購入者の希望の合わせる必要が有れば解体・整地費用などが必要になります。
低リスクの空き家活用：マスターリース
弊社では、使用していない一戸建てやアパート・マンションの空室にお困りの方々へ、その物件にリフォーム等を行い賃貸する事を目的としたマスターリース事業を行っております。
空き家や空室を貸し出すためにリフォームが必要な場合、お客様よりご希望の工事内容を伺い、弊社のご提案内容を加味した工事費（お見積り）をご提出いたします。その工事費の支払は一定期間、月々の賃料よりお支払い頂きます。
賃貸管理と建物管理も弊社で行いますので低リスクの空き家活用が可能となります。
初期費用を掛けずに空き家、空室対策をお考えなら、ご相談は無料。メールやお電話にてお問合せください。※ご相談内容によりご要望に沿えない場合があります。
[用途：賃貸限定]
- 居住用
- 店舗・事務所用
- コミュニティースペース用（地域貢献など）
[工事内容]
- 室内外の残置物の撤去
- 屋根・外壁工事
- 外構工事
- 解体工事
- 内装工事
- 水回り・電気工事
不動産相続相談
今、相続した不動産でお困りの方、今後に備えて困り事を解消したい方はお気軽にご相談ください。
使用しない予定、または使用していない一戸建ての空き家は、相続等により発生しています。所有者様のお困り事を解消するには、相続内容や不動産の利用方法のご要望を伺い、納得できる対策をつくりあげる事が必要です。
また、相続に関する税制等の優遇制度はいくつかありますが、利用する時期を逃すと多額の出費となる場合もあります。
事前に相続について話すことが可能ならば、ご家族皆様がお元気で正常な判断が出来る時期に被相続人となる方々に相続する場合の要望を確認し書き留めておくことをお勧めします。
相続の準備ではありません。被相続人となる方からの要望を確認しないまま相続が発生し、相続物の調査や相続の手続きが長期に渡る事や、相続人の間で話し合いがまとまらず「争族」となる事を避けるための予防措置です。
また、不動産を相続する方には不動産その物を所有すると同時に、管理責任も必ず付いてくるので、利用方法（自己利用、賃貸利用、売却）の検討が責務となります。
私たち家族の場合はどんな相続が一般的？
相続不動産の共有名義のメリットは？
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